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        闵行区房管局推进长租公寓合规转化 闵房泊寓率先实现居住证办理

        中国经济新闻网 2019-04-12 11:07:14

         

        居住证办理一直是长租公寓的最大难点之一但这一难题有望得到解决

        近日位于莘庄镇疏影路1366号的闵房泊寓获得市区相关部门的支持同意租住在上述单位规模租赁房的来沪人员在符合“合法稳定工作”条件的情况下办理居住证

        闵房泊寓相关负责人表示此前曾有租户因为无法办理居住证而不得不退租也有得知不能办居住证而转租普通民用房据了解目前市场上能够办理此项业务的同类青年公寓寥寥无几

        青年公寓不能办居住证?

        即便青年公寓合法正规租户每月支付4000-5000元的房租工作收入稳定且按时缴纳社保但仍无法办理居住证闵行区七宝镇社区事务?#34892;?#23545;此的解释是青年公寓属于商住两用房不属于上海市居住证租赁房屋办理条例的申请范围

        根据上海市居住证申办实施细则规定申请人居住在租赁住房的提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)因为细则中没有提到租住在商业产权地的房子可以办理居住证因此无法辨别租客租住的商业用房是商铺还是青年公寓所以统一商业性?#23454;?#25151;屋都不予办理

        居住证是关系到异地来沪工作者能否享受到当地居民待遇的重要条件2014年12月4日国务院法制办就居住证管理办法(征求意见稿)向社会征求意见征求意见稿规定公民离开常住户口所在地到其他设区的市级以上城市居住半年以上符合有稳定就业稳定住所连续就读条件之一的可申领居住证自2016年1月1日起居住证暂行条例?#25151;?#22987;施行

        “自从出现第一个无法办理居住证的租?#25512;w?#25105;们就一直通过各种途径寻找解决办法”泊寓相关负责人表示一方面政府相关部门没有先例可以参考;另一方面由于公寓的土地属性签定的租赁合同无法在官方网站上?#19994;?/p>

        闵房泊寓试点“居住证办理”

        一般情况下民用出租房有住宅产权只需房东和房客一起到居委开居住证明并提供房产证和租赁合同就可以办理居住证但也未必一定能够办理成功因为这主要取决于房东愿不愿意帮助房客办理“?#19994;?#25151;东工作忙一直推脱到现在都还没时间跟我一起去居委开证明”来沪半年多的徐小姐说道

        现在闵房泊寓莘庄疏影店的签约租户在门店录入系统后带着盖过章的租赁合同到莘庄社区事务?#34892;?#22788;进行登记备案即可自登记日起半年可获得居住证不过如果租户在居住证备案期间退租则备案将随之失效

        泊寓是万科旗下长租公寓品牌通过多渠道获得闲置的存量资产改造为可供城市青年人群居住的公寓产品“以前商办或者工业用地不在办理范围内但也没明确说不能办所以这次以闵房泊寓莘庄疏影店为试点闵行区房管局积极牵头组织区内相关部门联合验收进行公寓合规转化考察认定闵房泊寓率先通过认定闵行区房管局向市房管局提交申请房管部门认可了该项目的合规性并开通了房屋租赁合同网签和备案登记通道闵房泊寓率先实现租赁合同网签备案从而获得为租户办理居住证的资格”闵房泊寓相关负责人表示居住证是外来人才在上海长期稳定发展的基础长租公寓租户能够办理居住证是推进“租购并举”的积极实践

        联手国企践行“租购并举”

        闵房泊寓莘庄疏影店作为万科与闵房集团合作的实践项目于去年10月中旬开业共有572个房间双方设立合作运营管理公司未来将充分发挥各自的优势从“合作开发闵行区存量住房项目租赁住房运营管理”开展合作提升城市综合环境整治为区内招商引?#23454;?#20225;业提供良好的居住环?#24120;?#20026;广大居民提供更高品?#23454;?#31199;赁产品与服务

        2019年2月28日在上海市租赁住宅平面设计大赛媒体通气会上上海市住房租赁工作推进小组副处长冯?#21482;?#34920;示“上海培育和发展租赁市场的原则一直是坚持企业为主体并坚持市场化的运作目前租赁住房在起步和培育探索期在初期还是希望本市国有企业起到一个?#20849;?#30707;和稳定器的作用”

        闵房集团作为闵行区承担住房保障服务职能的国有公共服务类企业发挥着房屋管理和住房保障领域的“?#20849;?#30707;”和“稳定器”作用积极为加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房体系做贡献将功能定位?#25512;?#19994;属性有机结合将管理和服务有机结合

        上海万科一直以来积极探索城市更新在公寓产品研发设计筹建运营等方面拥有成熟的经验参与多个老旧小区改造和运营为居民提供美好生活服务

        来源北国网 编辑 editor016       
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